中国第一富城前后一年被银行逼哭的鄂尔多斯

中国第一富城前后一年：被银行逼哭的鄂尔多斯

2011年11月15日早，鄂尔多斯城从薄雾中醒来。　　从住所5楼的窗户向外望去，马路对过刚刚封顶的一座大厦挂着巨幅的招商广告。远处是一片片由高楼和塔吊组成的建筑工地。　　在离开住所后驱车行驶约1000米的距离内，共有7辆路虎汽车从对面车道间或驶过。除了路虎，大量丰田、奔驰、宝马等牌子的越野车穿梭在这个城市的马路。　　随处可见的在建高楼和豪车，是这座人均GDP超香港的富城给所有外来者的第一印象。　　康巴什静谧之夜　　理财周报记者发现，小区内每幢楼亮灯的房间都不超过25%，保安说，好多买了房子的人不在这里居住，而是回东胜住　　地广，楼多，人少。这是关于“鬼城”——鄂尔多斯市康巴什新区的传说。　　从鄂尔多斯市东胜区到康巴什新区有30公里车程。鄂尔多斯市政府新大楼以及大楼前的成吉思汗广场、大剧院、博物馆、图书馆等巨型建筑显示着财富的力量。　　街上只有零星行人走过，马路上行驶的汽车很少。　　11月15日下午5点许，在鄂尔多斯文化艺术中心旁边的巨力广场一层，康巴什村镇银行正在营业。但是，大堂空空荡荡，除了大堂经理外没有一个客户。　　在巨力广场的对面，由鄂尔多斯市呼能煤炭集团投资的呼能商业广场已经封顶，正在装修。这被认为是2011年康巴什新区成吉思汗广场边上最后一个纯商业项目。项目面积90000平方米，免租期最短一个月，最长达12个月。　　位于泰发祥集团大楼一层的荣创典当行里，同样没人办理业务。这里的一位工作人员说，“从今年10月份开始，典当行就没钱了，停止办理典当业务至今。”　　在文化艺术中心对面的城市信息发布栏里，关于房屋出租或店面转让的信息吸引了路人的注意。记者了解到，神华小区一期130平米房屋的年租金为4万多元；巨力广场底商一个100多平方米的店铺年租金为20万元。　　晚8点，记者来到地处博物馆西面的康泽苑小区，这是康巴什新区较早的住宅小区。小区内停放的各种豪车显示出主人的经济实力。　　理财周报记者发现，小区内每幢楼亮灯的房间都不超过25%，保安说，好多买了房子的人不在这里居住，而是回东胜住。　　来自河南濮阳的张广增在今年年初来到康巴什当了一名环卫工人。张光增说，刚来的时候，康巴什新区的环卫工人有近200人，现在则增加到了300余人。“楼房和道路越修越多，好多外地人都来这里打工。”张广增说，“但在街上还是感到冷清。”　　张广增说，当地人很有钱。他认识一家住在康巴什的本地人。由于征地拆迁发了财，现在一家三口三辆车。“有路虎也有四个圈的那种车。”　　张广增知道“鬼城”的说法。他说，到了冬天，随着外来务工人员回乡，这里的人会更少。作为环卫工人，他知道鄂尔多斯在争创文明城市。但老张认为，评文明城市得有人气啊。　　张广增透露，由于受到政府鼓励，他的一些同事把户口从外地转到了康巴什新区，还享受了每月一平方米一元钱的廉租房。　　11月15日，成吉思汗广场空旷静谧。当晚，康巴什的天空没有月光。　　地产调控中的售楼处没有人　　这些毛坯房今年7月开盘，售价为每平方米1.35万元，后来调整为1.2万元，现在则拿出两栋楼，以均价1万元对外促销　　连续两天，记者走访了包括东胜区和康巴什新区的一些楼盘。无法定论鄂尔多斯房地产市场是否存在泡沫，能直观感受到的就是售楼处的冷清。　　天润城市广场处地处东胜区的商业中心。售楼处人员称，这里的住宅销售均价为每平方米毛坯房11000元，开盘几个月来没有降价。　　天润城市广场对面的观园，住宅售价在每平方米10800元(毛坯)起，均价在12000元。一位销售人员称，这里地处市中心，房价没有降。　　在东胜区什拉乌素河畔，拥有“地王”名声的“伊泰华府世家”，售价为精装每平方米2.1万元。　　11月16日下午1点半，记者在富丽堂皇的售楼处没有看到购房人。一位销售人员称，这是鄂尔多斯最贵的房子。伊泰集团的实力以及来自北京的营销策划团队被销售人员多次强调。“那些中小房地产开发商不能与伊泰相比。”这位销售人员说。　　2009年7月开建，经过两年，位于东胜区南部的天誉国宝楼盘建成。这些毛坯房今年7月开盘，售价为每平方米1.35万元，后来调整为1.2万元，现在则拿出两栋楼，以均价1万元对外促销。　　这里的工作人员称，现在房地产调控比较紧，老板想看看市场反应。2009年7月，房地产市场上行趋势明显。但两年后的今天，景况已是相反。　　接受采访的一些当地人认为，现在在鄂尔多斯人均房屋已经达到二三套，基本处于饱和状态，正所谓“家家房地产”。如此分析，购买新房子的人更多的是以投资为目的。但是，在房产调控的大环境中，鄂尔多斯人开始观望了。　　即使在康巴什新区，楼盘销售也很冷清。康巴什新区的房价一般毛坯房8000多元，精装修房价在1.6万元左右，一年以来波动不大。　　位于康巴什新区军分区北侧的“东方纽蓝地”全部是现房，但销售人员称，市场不景气，现在不卖了。将来何时开盘以及开盘价都没定。　　破碎的民间借贷资金链　　祁有庆案中涉及金额最多的是一个叫“贺荔”的人，本金合计为254万元，确认其已经领取利息551950元，应发还金额为1988050元。涉案金额达100多万元的有若干人　　钱收回来了吗？这也许是鄂尔多斯人近来说的最多的话。　　11月16日上午9时许，位于幸福街派出所旁边的鄂尔多斯市公安局东胜分局经侦大队二楼人头攒动。　　此时已经有30多人等待办理第三次资金清退手续。一张张脸上没有笑容，愁眉紧锁。这些人都是“祁有庆”民间借贷案件的债权人。他们手里拿着的一张或多张借据，上面的借款人和担保人两处都有“祁有庆”的亲笔签名。一位债权人说，祁已被公安机关控制。　　这次是他们第三次来办理领钱的手续，领取的额度是应清退金额的2%。此前，他们已经分两次领取了应清退金额的20%和5%。记者注意到，在贴于墙上的关于祁有庆案的分配方案中，有一些债权人的名字被涂抹了。　　“这些人不想让别人知道自己的事情。”一位债权人说。　　据一位债权人透露，祁有庆今年70多岁，退休前曾在鄂尔多斯电台担任广告部主任。祁有庆在当地拥有较多社会关系，他因此得到很多人信任。于是，祁有庆通过成立担保公司，担当中介角色，左手借贷，右手放贷。　　众多债权人猜测，祁有庆在融资后很可能把钱放给了房地产业或煤矿企业，从中获取利益。由于无法及时偿还部分债权人的钱，引发挤兑，资金链断裂。4月19日，东胜分局对祁有庆案立案侦办。　　经东胜分局经侦大队调查，祁有庆所有放出去的贷款涉及83人，本金1.71亿元，现接到报案824人，涉及本金金额1.5亿元。现已确认利息2830万元。　　分配方法是依照往息抵本，按比例清退。这样计算共需清退1.23亿元。已领取利息超过本金的11人，不考虑清退。　　记者注意到，祁有庆案中涉及金额最多的是一个叫“贺荔”的人，本金合计为254万元，确认其已经领取利息551950元，应发还金额为1988050元。涉案金额达100多万元的有若干人。　　东胜分局经侦大队大队长高旭明近来异常忙碌。不断有债权人到他的办公室沟通事情，核心的意思都是希望尽早拿回剩余的钱。高旭明表示，目前警方正全力追偿资金。　　实际上，高旭明还面对与“祁有庆”案类似的多起民间借贷案。最新的是“苏叶女案”。“苏叶女案正在侦破中，涉案金额大概在10个亿。”高旭明说。理财周报记者了解到，苏叶女是鄂尔多斯当地一民营企业主，于今年9月20日向当地公安机关自首。　　东胜分局副局长刘建平11月16日向理财周报记者表示，这些民间借贷案件涉及众多当事人，处理起来很棘手，但仍在全力侦破中。　　对于近两个月前中富房地产开发公司法人王福金自杀一事，刘建平表示，王福金在精神方面患有抑郁症。该公司资可抵债，相关债务问题已经解决。　　典当行关门　　外界多形容鄂尔多斯“户户有典当”。这实际上是在说典当行所从事的一种非法吸收公众存款再放高利贷的行为　　鄂尔多斯人的富裕来源于“羊煤土气”的资源优势，也得益于在此基础之上的征地拆迁等城市化变革。　　拥有财富的鄂尔多斯人希望让钱生出更多的钱，这是高利贷盛行的原因之一。众多需要钱的企业，特别是中小企业为何铤而走险通过民间借贷甚至高利贷融资？　　接受采访的鄂尔多斯当地多位银行界人士表示，当地大企业由于资金实力雄厚，一般不需要民间资金。高利贷资金的最终流向了煤炭、房地产、汽车、建筑等行业的中小企业。　　理财周报记者发现，由于观念、文化和机制的原因，鄂尔多斯当地几大银行对小型、微型企业的支持力度比较小。这些大银行更愿意和当地的一些大企业合作。　　据包商银行鄂尔多斯分行行长韩征介绍，鄂尔多斯全市有小微企业8万多户。包商银行基本掌握了这些企业的运营状况。截至目前，短短三年时间该行已支持了8000多户小微企业的创业和发展。　　目前，鄂尔多斯民间借贷市场的利率水平一般在30%—40%。韩征认为，正规金融对中小企业的支持力度越大，就会在客观上拉低民间借贷的利率水平，对高利贷等非法行为也是一种打击。　　多位受访者称，现在鄂尔多斯市场上的资金已经吃紧，大家都想着往回收钱，不往外放钱了。　　目前，鄂尔多斯当地的一些小额贷款公司已是“门庭冷落车马稀”，受资本金限制以及市场环境的变化等，这些小贷公司也在收紧银根。比如一家小额贷款公司的贷款额度目前以30万元居多，而在两个月以前以50万元居多。　　典当融资也是中小企业融资渠道之一。但理财周报调查了解到，鄂尔多斯市万立典当、元通典当、世元典当、天浩典当等典当行目前“已经没钱了”，无法开展收当业务。　　外界多形容鄂尔多斯“户户有典当”。这实际上是在说典当行所从事的一种非法吸收公众存款再放高利贷的行为。有消息称，鄂尔多斯有关部门现在对典当行的关注度极高。记者走访的一些典当行谨慎表示：现在不吸收存款。

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