被套厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
被套厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

土地含金量高开发商难言降价

发布时间:2020-07-17 17:50:52 阅读: 来源:被套厂家

12下一页

去年住宅用地楼面均价为7357元/平方米比前年上涨近三成 开发商称纯利润不足总销售额3%———

根据中国指数研究院数据显示,2010年北京房价同比上升37.13%,多数项目并未出现明显的降价行为,许多业内人士将其归咎于刚需的源源不断和CPI的连创新高。然而事实却并非如此简单,一位开发商私下透露:更高的拿地成本、税费使得他们没有多余的降价空间,即便是受调控影响成交惨淡,宁肯延期入市等待回暖,也不愿赔本贱卖。

●住宅用地价格上涨近3成

房价与地价谁影响谁一直都是房地产行业内争论不休的难题。中国指数研究院数据显示,2010年北京住宅用地成交均价为7357元/平方米,相比2009年的5724元/平方米,同比上升29%。住宅用地成交面积为760万平方米,相比2009年的625万平方米,上涨22%。

2010年北京土地出让金创纪录的突破了1600亿元,这其中固然有CBD核心地块,大望京地块等市区优质地块的贡献,但令不少刚需购房人关心的是城郊区县土地价格的上升。

一位开发商告诉记者,2010年北京各区县的土地价格相对于2009年都有明显上涨。例如房山的长阳板块,目前的土地成交价格在7000-9000元/平方米,而2009年时,6000元/平方米的价格已算高价。亦庄最新的楼面地价也达到了1.8万元/平方米,甚至接近不少区域在售项目的价格。

●土地“含金量”高开发商难降价

“地价因素,再加上增值税、营业税等各项税费,使得土地的‘含金量’颇高。三年干一个项目纯利润只有5000万左右,不足总销售额的3%。若降价促销那就成赔本买卖了。”北京大兴的一开发商对记者表示,现在他手上的项目根本不敢入市,由于拿地本身较贵,再加上各项税费和成本,已经接近当前的市场价了,赚不到钱。他准备等到年底,价格攀高时入市销售。

对于各项成本,该开发商给记者算了笔经济账:一个项目的开发周期大约在3年左右,从拿地算起,开发商要投入大量的资金。以房山区长阳板块为例,按照目前的主流拍地方式,假设有20万平方米的建筑体量,开发商若要保证成功拿地,还需承诺建设一定的保障性住房,大约是总体量的30%左右。按照当前长阳板块7000元/平方米以上的楼面地价,也就是说土地出让金就至少为14亿元。在拍地成功后,首先要交总地款3%的契税,也就是0.42亿元。而后是建安成本,毛坯房的话,每平方米大约需要3500元,20万平方米的体量就是7亿元。还有市政费用,包括电话、煤气、水、电,最少为1亿元。并且这些还都是开发商建设时期必须交付的费用,总额大约为22.5亿元。

12下一页

海外手机看国内视频

VPN加速器

腾讯视频加速

相关阅读