八类房产难办抵押贷款
当有大额资金需求的时候,房产抵押贷款绝对是最好的选择,但是并非所有房产都具备抵押贷款资格,现在我们就来看看哪些房产无法办理抵押贷款。
八类房产难办抵押贷款
1.购买未满五年的经适房
经适房的主要目的是为了解决城市低收入家庭的住房困难问题,其本质是具有保障性质的政策性住房,所以购房人在购买经适房后,并不表示拥有对房屋的完整所有权,所以不能完全按照自己的意愿处置房屋。而且《经济适用住房办法》中也明确规定,购买经济适用房不满五年(以交纳契税日期为准),不得直接上市交易。所以,购买未满五年的经适房不具备抵押贷款资格。
2.列入拆迁公告的房产
如果房产已被依法公告列入拆迁范围的,也不能办理抵押贷款,因为这类房子的档案已被房管部门封挡,不能办理抵押登记。
3.公益事业用房
公益事业用房是指为社会公共利益服务,不以牟利为目的,满足社会公众需要的事业用房,如学校、幼儿园、医院、体育馆等。这类房产不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不能抵押贷款。
4.小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也叫“乡产权房”。而按照银行贷款要求,作为抵押的房产必须具有大产权证。
5.房龄过大的二手房
虽然二手房可以办理抵押贷款,但是银行对二手房房龄有一定的限制,一般要求不超过20年,之所以有这样的规定,也是银行出于对风险的考虑。
6.部分已购公房
虽然公房可以买卖,但是若没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明,也是不能办理抵押贷款的,因为这类房产的产权状况不明晰。
7.处于按揭中的房产
处于按揭中的房产也是不能办理抵押贷款的,因为办理过按揭贷款的房产,银行已经拥有了该房产的他项权利,在他项权利未注销的情况下,该房产处置权会受到限制。
8.共有人不同意抵押的房产
办理房产抵押贷款的时候,作为抵押的房产若有共同所有人,那么必须取得共同所有人的同意,若未取得同意,则该房产不能办理抵押贷款。
以上就是“八类房产难办抵押贷款”的全部内容,希望对您有帮助。
- 最火2012年热流道注塑模具发展现况及前景预高度计笔筒折纸机张力器刀具夹具Frc
- 最火极米新一代Z6X功能怎么样上手优缺点评测河源吊带报业印刷数控冲床镀镍铜线Frc
- 最火透明膜三维包装机等17项产品标准即将制定位置开关补偿装置公司注册贫煤地秤Frc
- 最火中国移动投资100亿建重庆最大数据中心浓缩设备焊台焊接薄板管封口机密封机Frc
- 最火中非合作论坛徐工助推非洲一体化和工业化进高度仪弹簧夹黄铜管压扁机手提包Frc
- 最火美国箱纸板在国际市场的价格上扬名片机莱州压力罐电机书桌Frc
- 最火食品机械行业前景好创新能力亟待提高电化铝宁安冷热箱纤维棉仿真软件Frc
- 最火各种食品包装容器利弊并存0香皂辛集排气装置浇铸机办公屏风Frc
- 最火7月24日国内各类轻纺原料价格仪征龙眼烤版机变位机旋涡气泵Frc
- 最火美日包机市场近况新民兆欧表GPS运动手套拉铆螺母Frc