八成高净值人士认为三年内房价不会下跌

竹叶 　　中国高净值人士继续看好房地产投资。近日，兴业银行与复旦大学在上海联合发布了《2012中国高净值人群房地产需求报告》。该报告对中国房地产市场未来发展趋势，以及高净值人群拥有房产的基本情况、房地产金融行为和未来购房置业需求进行了分析和预测。

报告认为，房地产金融多元化的融资格局已经形成。目前国内房地产金融包括房地产信托、房地产基金、特定资产收益权、股权融资、R EIT s在内的多元化融资格局已经形成。

八成以上被采访人士认为三年内中国房价不会下跌。高净值人群对于未来三年和十年的房价走势预期呈现出“稳健乐观”的特征。44%的高净值人群认为未来三年中国房价将小幅上涨，28%认为基本稳定，5%认为大幅上涨，另有19%认为将略有下跌或大幅下跌。合计接近八成认为未来三年中国房价不会下跌。另外，33%的高净值人群认为未来十年中国房价将小幅上涨，20%认为基本稳定，16%认为大幅上涨，另有21%认为将略有下跌或大幅下跌。合计接近七成的高净值人群认为未来十年中国房价不会下跌。

一套住宅通过出租收回购房款合理时间为19年。30%的高净值人群认为一套住宅平均出租最多10年就应当能收回其购房款，18%认为是10～15年， 27%认为是15～20年，17%认为是20～30年。总体上，受访高净值人群认为一套住宅平均出租19年收回其购房款较为合理。

过半数仍然选择通过银行按揭购房。虽然通过一次性付款购房的高净值人群占62%，但是通过银行按揭购房的高净值人群仍然达到51%，另外，采用过分期付款的高净值人群占36%。可见，高净值人群虽然有足够的现金通过一次性付款购房，但是通常出于追逐更高收益的需要，仍然有过半数的人选择通过银行按揭购房。

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